Woning villa te koop te Oosterzele

Pand Beschrijving

Ruime architecturale villa, te Oosterzele

Gelegen aan de dorpsrand van Oosterzele situeert zich deze ruime kubistische villa op 1.817 m²

De woning is centraal doch rustig gelegen, tussen Wetteren en Zottegem. 5 minuten van de E40 afrit Wetteren. Verscheidene voorzieningen, zoals scholen en winkels, zijn op wandelafstand.

Indien u op zoek bent naar veel ruimte vormt deze eigendom de ideale woning. Bijgevolg leent de villa zich perfect tot kangoeroewoning, uitoefenen van zelfstandige activiteit of vrij beroep...

De vermelde prijs is een richtprijs. Er wordt een beslissing genomen op basis van de binnengekomen biedingen.

Deze woning biedt vele mogelijkheden:

ruim wonen op groot stuk grond
opsplitsen in 2 aparte loten

wonen en zelfstandige activiteit
overname bestaande zaak daghotel/b&b

1817 m²

415 m²

3 - 5

Indeling van de woning

Een ruime inkomhal biedt toegang tot deze unieke eigendom.
De gelijkvloerse verdieping bestaat uit een riante woonkamer, waarbij de grote raampartijen zorgen voor een heuse lichtinval.
Aansluitend bevindt zich een gesloten, ingerichte keuken met directe toegang tot het terras.
Gelijkvloers omvat verder een toilet, bureelruimte en een ingerichte homecinema, of in te richten als extra slaapkamer/mancave ...
Verder is er een ruime plaats met bubbelbad en apart toilet welke kan gebruikt worden als zelfstandige activiteit/vrij beroep en momenteel gebruikt wordt als kamerverhuur/b&b. Tevens is er een aparte toegang tot een afgesloten terras met jacuzzi.

De eerste verdieping bestaat uit een ruime nachthal, 3 grote slaapkamers, waarvan 1 toegang tot een balkon, een dressing, een ruime badkamer en een wasplaats/berging met douche. De badkamer omvat een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele lavabo en toilet.

De woning beschikt over een kelderverdieping van 39m² alsook een tuinhuis/bergruimte (voorheen paardenstallen)

De fraai aangelegde tuin, geniet een optimale zuid-west oriëntatie. Hierdoor kan u, op de verscheidene terrassen met een totale oppervlakte van maar liefst 193 m ², optimaal genieten van de zon! Bovendien zorgen de talrijke bomen en planten voor privacy in eigen tuin!

Mits enkele kleine opfriswerken maak je hier de perfecte droomwoning.

Kenmerken van de woning

Algemeen

Richtprijs 625.000

Bewoonbare oppervlakte 415 m²

Grond oppervlakte 1817 m²

Gevels 4

Bebouwing Open

Staat Goed

Bouwjaar 1962

Verdieping 1

Daken Plat - roofing

Buitenparkeerplaatsen 10

Straatbreedte 51 m

Omgeving Buiten centrum

Indeling

Woonkamer 61 m²

Inkomhal 30 m²

Slaapkamers 26 m² 23 m² 18 m²

Badkamer 14 m²

Dressing 9 m²

Bureel 11 m²

Keuken 14 m²

Wasplaats/berging 8 m²

Kelder 39 m²

Homecinema/mancave 23 m²

Ruimte zelfstandige activiteit 42 m²

Toiletten 3

Tuinhuis Ja

Garage Neen, wel mogelijk

Comfort

Verwarming Mazout

Gasaansluiting Neen

Dubbel glas Ja

Airco 1

Tuin Zuid-west

Terrassen 193 m²

Instapklaar Ja

Stopcontacten Meer dan gangbaar

Ethernet 8 plaatsen

Gerenoveerd 2005 - 2012 - 2016

Wettelijke info

EPC attest Ja

EPC 627

EPC klasse F

Kadastraal inklomen 1740 €

Elektriciteitskeuring Conform

Asbest attest Ja

Mazouttank keuring Ja

Voorkooprecht Geen

G-score A

P-score A

Beschermd erfgoed Neen

Overstromingsgevoelig Neen

Renovatieverplichting Ja

Buitengewone kenmerken

Mogelijkheid woon/werk of op te splitsen

Centrale, doch rustige ligging

Riante woning met mogelijkheden

Prachtige buitenruimte met verschillende terrassen

Nuttige info

Bezoek

Wenst u de woning te bezoeken, neem dan contact op via mail of telefoon.
Een bezoek kan enkel na afspraak.
Gelieve voorafgaand aan een bezoek alle info op deze site te hebben gelezen. Zo weet u zeker of de woning mogelijks voor u zou geschikt zijn en vermijden we onnodige bezoeken.
Voor een bezoek vragen we een ‘borg’ van 100 euro via bankoverschrijving omdat veel mensen oneerlijk zijn en hun afspraak voor bezoek niet nakomen.
Dit is voor ons een zekerheid van uw aanwezigheid.
Bij bezoek betalen we deze ‘borg’ direct terug in cash.
Indien het geplande bezoek toch niet kan doorgaan door u, voor gelijk welke reden, behouden we deze ‘borg'

Beschikbaar

Datum verlijden akte + maximum 1 jaar.
Te bespreken.

Wegbeschrijving

E40 Gent-Brussel - Afrit Wetteren
Richting Zottegem
2de verkeerslichten naar rechts, eerste straat links
150 meter op uw rechterkant, wit/zwart huis.

Overname

Er is momenteel uitbating van een daghotel/kamerverhuur/b&b
Bij aankoop woning is er de mogelijkheid tot overname van deze bestaande zaak sinds 2007.
Dit is echter niet inbegrepen in de verkoopprijs. Bij interesse worden de mogelijkheden en prijs hiervoor besproken.
Het zal echter niet toegestaan zijn enige vorm van horeca uit te oefenen in de woning als er geen overname gebeurt.
Dit wordt beschreven met extra clausule in verkoopakte.
De ruimte voor deze bestaande zaak kan ook perfect gebruikt worden voor een andere zelfstandige activiteit of kan worden veranderd naar fitnessruimte/mancave/garage ...

Opsplitsing in 2 loten

Perfect op te splitsen in 2 aparte loten, werd bekeken en voorgesteld door landmetersbureau (+/-1200 m² met woning & +/-600m² als bouwgrond) ter waarde van +/- 180.000 euro.

Renovatieplicht

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via deze link.

Kosten

Alhoewel de woning instapklaar is, zijn er - op termijn - toch enkele noodzakelijke kosten.
Daar we hierin open, eerlijk en transparant willen zijn, geven we hierbij enkele voorziene werken en kostenraming mee.
- Vernieuwing groot dak met isolatie: 25.000 euro
- Vernieuwing enkele bankirai terrassen: 4.000 euro
- Vernieuwing binnendeuren: 5.000 euro
- Vernieuwing vloer woonkamer: 5.000 euro
- Vernieuwing vloerbekleding verdieping: 2.500 euro
Optioneel:
- Vervanging stookolie verwarming
- Plaatsing zonnepanelen

Deze laatste 2 aanpassingen brengen de epc meteen van F naar D

Prijs

De prijs van deze woning werd berekend aan de hand van constructie woning en grondoppervlakte.
Er is een totale grondoppervlakte van 1817 m²
De gemiddelde prijs per m² in Oosterzele bedraagt +/- 300 euro.
1817 m² x 300 euro = 545.100 euro
Bij een richtprijs van 625.000 is de prijs van de woning dus amper 79.900 euro.
Verkoopt u het stuk grond van 600 m² na opsplitsing voor een prijs van 180.000 euro dan is er de woning op 1200 m² voor slechts 445.000 euro

De vermelde prijs is een RICHTPRIJS.
De eigenaar zal beslissen op basis van de binnengekomen biedingen.
Deze eigendom wordt u aangeboden met een RICHTPRIJS. Deze vermelde RICHTPRIJS houdt bijgevolg géén aanbod in maar is een uitnodiging om tot een prijsvoorstel over te gaan. U kan steeds een voorstel doen die door de eigenaar al dan niet kan aanvaard worden.

Villa te Oosterzele